为什么争相购买日本房?上篇 东京房价再涨-smile不动产投资沙县资讯网
不少的游人到访日本后，顺便了解一下，甚至发现很多日本的房子几百万日元（约合现在40-100万人民币）就有交易，一些旅游热点地区，京都、北海道，一百多万人民币就有一个一户建或者小别墅，连上土地和房子一起拥有了，即使在东京、大阪这样的繁华地区，一套入门级别的单间小户型住宅产品，100万元以上人民币已经能在很不错的地段购置这个房子了。
1.在日本地少人多，房子面积较小
因此总价计算，购入门槛并不高
以下图一个2003年十多年楼龄，新宿区域的房子为例子介绍，日本房产的一般普通产品，为一室单位，该单位面积21平米，含有洗手间、厨房等配置，上市价格2530万日元（约合150万元左右人民币），房子面积（不含公摊）才21㎡，这就是日本市内长常见的小住宅产品的常规面积，一般面积从15㎡到30㎡不等。这是1R产品的常规面积。因此，按照这套单位尽管在新宿区域等繁华市区地段，总价约合大概150万人民币，单价按照套内面积参考计算为人民币7万元每㎡的水平。
2.套内面积计算、三大都市圈
单价折合人民币1万元-3万元每平米
除了面积比较少，购置入门总价比较优势，那么目前日本房产的价格大概在什么水平呢贾鹏礼？目前，以下为日本三大都市圈70㎡房产的平均总价走势图戏子无情。目前首都圈、关西圈、中部圈三大主要都市圈，70㎡单位总价从1627万日元-3476万日元，即约合100-200万人民币之间，折算下来即单价折合人民币大概在1万人民币-3万人民币每平米不等。其中以东京都4764万日元为例子蒲出去 ，70㎡约合280万人民币，也就是东京圈的每平米单价约合4万元人民币每平米。对比目前国内一线城市的套内面积房价去计算哭砂原唱，这样的单价确实性价比很高了。
假设按照1万元人民币单价，20㎡的一室单价计算，那日本经常出现让我们惊讶的20万、30万人民币总价一套的房子，就不足为奇了。
（数据来源：日本tochidai）
3.日本房价历年升值情况如何呢？
选房产我们都说选地段，地上的建筑物建筑密度各不相同。土地的价值决定着日本房产的价值，我们从土地的价值情况直观看看日本房产市场的价格走势。日本房产自1991年经历高峰后瓜田李下造句，下跌至2004年最低水平七煞狂妃。 目前全日本土地市场均价16.94万日元（约合1万元人民币）每平米土地。仅为高峰时期峰值的29%爱你卡农，三分之一不到的低位水平。
（数据来源：日本tochidai）
而经历全球的金融经济危机后，日本房产从2013年开始才缓慢开始增长，对于全球房产房价恢复的走势，可以说日本算是滞后的。其中，2017年上半年对比2016年同期全日本土地价格的增长率为6.26%，东京为8.94%、大阪为5.87%、京都为6.97%、北海道为5.51%。
伴随着日本东京奥运会，以及日本近年GDP增长的走好，相信随着经济的发展，房价也会补回前期滞涨的情况重新走上稳健升值的方向。
（数据来源：日本tochidai）
4.租售比较高 一般4%-8%不等
日本的租金水平一直处于世界的前列，例如下图2016年全球房产市场租售比统计，大阪、东京的租售比均在全球前五的水平。除了房产的升值外，更能获取稳定房屋的租金回报，可以说是十分稳健的选择。而日本人一直有租用房屋的居住习惯，租赁时间也比较长，可是说租金收益是日本房产一个十分稳健的选择。
租金以下图2016年东京23区和大阪的单间（1R住宅公寓为例子）黄正利，东京23区的一室租金平均水平在6万日元-12万日元之间，也就是一室的公寓平均月租金折合人民3500元-7000元每月的租金水平。而大阪市的一室平均水平则在3万日元-7万日元之间，也就是一室的公寓平均月租金折合人民3500元-4500元每月的租金水平。
5.外国人游客大增
带来的民宿置业的新机会截止2016年旅游人数已超2,404万人，较2011年增加了将近3倍，过去每年游客平均增长率达50%每年。三亚度假村而伴随着旅游人数的大增，日本于2017年6月公布民宿合法化，以使用民宿解决酒店业负荷不足的问题，同时提供更好的旅游文化体验给到世界各地的游客。
2007-2016年外国游客访日数量
旅游人数激增，以东京圈为首的东京田姓男孩起名， 京都、大阪为首的关西地区、以及北海道，成为了2016年三大旅游目的地。
尤其在这些热门的旅游目的地，更趋生了一种新的置业方式薄连根，民宿经营，以获取更高的租售比的一种收益的方式。日本房产还用永久产权、质量优质、设计精良，无限制外国人购置任何性质的产品，包括一手物业、二手物业，乌丸莲耶可以购买住宅、一户建、别墅、商铺、办公等各类型物业。同时，购置符合条件的房产，也可以进行贷款的办理亚当·舒尔曼，外国人士的贷款利率一般在2.5%-3%的贷款利率的水平。
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