为什么买房的成为人生赢家？存钱的成了笑话？算个帐！-恒通御苑
为什么买房会成为人生赢家？核心原因在于货币贬值。由于货币的年化增速接近20%，远超经济增速，导致货币到手就大幅贬值。
这两天的轰动新闻是：
报道称，厦门一女子44年前（1973年）存入银行1200元，历经44年，得到1484.04元利息，如今取出2684.04元。
不约而同古宅心慌慌，大家炸裂的愿意是：最后都把关注点放在44年前1200元巨款，如今2684.04元只够吃顿饭。拿着现金的人都惊出了一头汗：
@angwish：原来1200都够娶媳妇的。
@小宝Bowie1：还不如那张单子值钱。
@北京1188:24年前，买银行股票，就不是这样的结果。
@密山哥：不用44年，想想20年后你银行里的存款能买几个馒头。想攒钱养老的，想想可怕不可怕?谁偷走了我们的价值金犊奖？辛苦工作一辈子省下的仅仅是一些数字。
@养老人田国永Asia：这44年前1200元是一笔巨款，可以盖2台楼房，只可惜存入银行了，终敌不过经济的GDP增长，44年后取出2684元，你不理财等于坐等价值缩水。
@作家郭延：1200元在1973年差不多是城市里普通职工两到三年的工资。1973年联科绣花网，城市普通职工月均工资30～40元钱，（凭票供应）养活一家四口基本上没问题。现在生活水平极大提高了，但是，（对于辛辛苦苦一分一毫存起微薄积蓄的老百姓）通胀猛于虎！一声叹息！
那么，44年前的1200元是什么概念？那边基金君细细算了一笔账，分享如下：
1、按工资算：相当于现在的34.3万
报道称，上世纪70年代是计划经济，普通职工工资每月20多元钱。
1200元相当于5年的工资。
如果按照厦门2016年平均月薪5715元算，5年工资则达到34.3万元。
2、按房价算女尸谜案，至少相当于现在的30万，
是存银行的100多倍
70年代时中国处于计划经济分配住房，还没有“房价”这一概念。
有准确房价数据记载的是在1981年，当年浙江温州瑞安商品房热卖，68.85元/平方米。
意味着1973年将1200元放8年不动，然后去买温州房子，可以买17.4平米。
而目前瑞安市房价为17112元/平米，意味着当时1200元至少值目前的30万元。
3、按猪肉价格算一锅双星，相当于现在的3.4万元
当年，好一点的大米约1角3分钱1斤，猪肉7角钱1斤。
1200元可以买1714.3斤猪肉面条之路。
如今一斤猪肉20元，1714.3斤猪肉需要3.4万元。
4、按黄金价格算，相当于6万。
存银行的22倍多
如果按具有“等值保值功能的黄金”和美金进行折算。
1973年，黄金价格为84.37美元/1盎司黄金，1盎司等于28.35克。
1973年1美元兑换2.02元人民币，折合594美元，可以兑换7.04盎司（199.6克）黄金。
2017年9月30日美元贬值至1314美元/1盎黄金，再按1美元兑换6.57元人民币计算，7.04盎司（199.6克）黄金折合人民币60776.18元。
而现在的2600多元可以干什么？也别怪我狠，也就够两人在上海吃顿比较好的。
但是现在买房又是什么情景呢？来自吴晓波频道那边的小巴说：冒雨去售楼处排队交定金齐峰新材，不到200套的房源，却来了1000多个买房者，排了4小时队的小巴被告知：登记名额已满，请关注下次开盘信息粉葛猪骨汤。
另一个不太好的消息是，首套房贷利率还在蹭蹭蹭往上涨。全国首套房贷平均利率升破5%，为连续第8个月上升。
丁建刚认为，目前六七成全款买房者大多出于对货币贬值的预期和恐慌。
目前，许多楼盘要求全款才能买房，即使这样，一开盘依旧分秒售罄，这说明全社会货币仍然非常充沛，也说明了人们对市场未来的预期仍高度一致。当然，更主要的是现在的限价政策加大了利差，意味着只要谁能“抢筹”，就可以获得丰厚得多的回报。
从目前的楼市状况来看，还是卖方市场，但是卖方甚至已经没有定价权，选择卖给谁，法律上也没有特别的规定，
因为银行放贷时间大大拖延，开发商当然希望快速回笼资金，他们的资金成本可是差不多两位数，所以开发商肯定首选全款客户外交黑话。
对于没有全款购房实力的刚需购房者来说，目前的确无可奈何。但可以往后看，在更远的将来，是不会缺房的。北京的共有产权房不是马上推出了吗？唯一有个问题就是卖的时候，谁说了算？是不是可以一直不卖？卖了咋说？
目前不可忽略的问题是，整个城市价值的提升，是由最后上车的人来买单的，而已经上车的人，坐享其成，中国没有房地产持有的税收。
所以，洪煦榆在国内做投资研究，短期拼的是对政策的理解陈启礼葬礼，而如果回首过去3年，可以发现供给侧改革改变了中国经济和资本市场运行的轨迹，市场的超额收益很多来自于对政策的判断和把握。
但长期趋势一定是由市场规律决定hm370，否则我们就不用从计划经济转型市场经济！
而在经济学上，研究长期的是增长理论，经济增长潜力由三大要素决定：劳动力、资本和技术进步，简称人、钱和技术。
央行管得了房贷，但是管不住居民贷款的冲动和我们金融系统的创新能力。
于是乎各家银行发力消费贷，而且可以完美逃避央行征信体系的监管，不少人就是通过消费贷，可以不用任何资金，把所有买房的钱都从银行借出来佛剑分说。
今年前8个月的居民短期贷款新增1.28万亿，而去年同期仅为4500亿，居民短期贷款通常与汽车等消费有关，但是我们看不到汽车等任何消费有井喷式的增长，唯一合理的解释就是居民短贷绕道去买了房，也只有居民举债金额的继续上升可以解释房地产销量的上升。
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