【视频】今天最新房价报告！河西二手房，6.1万/㎡，成交！-南京楼市
撰文：南京市房地产学会副会长、南京楼市微信平台主编李子墨，个人微信号lizimonanjing。
检验一个城市真实房价的，不是新房，而是二手房。也不是二手房挂牌价，而是二手房成交价生日女郎。
今天，南京楼市微信平台，根据链家在2018年1月-2月成交的河西二手房，制作了这份河西二手房成交房价分析报告。很多朋友心中都有一个河西买房梦，相信这个报告能告诉大家河西真正的二手房价，是什么水平。
我先把今天数据分析的结果，分享给大家吧：
1、目前河西中部带学区的品牌次新房，二手房约5万-6万元/平米。
2、成交价高于6万/平米的河西二手房，有，不多。江湾城6万+成交房源，应该是河西最多的。
3、目前河西南二手房均价约4.5万元/平米，一些小户型能卖到近5万/㎡。河西南新房被政府限价3.5万元/平米丝袜妞，如果你摇号买到一套100平米房子，大约能赚100万。
3、河西（建邺区）并非满区都是高价房。2万多/平米、3万多元/平米的老破小，一大把。总价100多万也能买到江山如此多枭，当然地段和房子可能无法入你法眼。
4、特别提醒，你想到河西买一套新城小学、新城初中本部学区房，其实总价只要260万元，首付只要78万元左右。门槛比你想象的，低很多。
来来来，请大家看下南京新中心河西新城的震撼视频。看过之后，你就知道为什么那么多富人争相搬到河西来住。
总价100多万就能买河西老破小
260万就能买河西最好学区房
具体来看看数据。2月份，因为过年的因素，截止今天2018年2月21日晚上6点，链家只成交7套河西二手房。
其中有5套是37平米-67平米小户型南屏晚钟原唱，总价也主要在100万元-260万元之间。看来河西老破小的价格也不高山城辣妹子。当然，南湖等区域，是不是大家心目中的河西，有争议。
很多人买河西小户型，是为了占学区。比如雨润国际广场62平米精装一房，总价261万元，单价4.1万/平米，主要是因为它是65年住宅性质的酒店式公寓，是新城小学本部、新城中学本部的双学区。
这个信息告诉我们，如果你只是想到河西买套名校学区房，其实你并不需要花费过高的代价，总价只要261万即可，首付3成只要78万元左右。我在网上看到雨润国际广场（也可以搜雨润中央公馆）这种带新城本部双学区的住宅性质酒店式公寓，有很多套在卖红豆今网，你想买，随时可以买到。
1-2月河西最高单价6.1万/㎡：金基汇锦
最高成交总价620万：融侨中央花园
链家1月份共成交35套二手房。以下是365淘房的安家河西，根据链家数据，制作的1月份河西（建邺区）二手房成交价格。
值得注意的是，河西也并不满眼都是4万、5万、6万/平米的天价房，实际上，有1/3左右是2万多元/平米的房子，当然主要是老小区；还有1/3以上是3万多元/平米的房子，也主要是老小区。
另有1/3左右是4万元/平米及以上的房子，主要是万科、金基、万达、苏宁、融侨、雨润等品牌房企的次新房或名校学区房。万科光明城市和苏宁睿城的成交价高达5.1万、5.7万/平米，主要是因为万科是新城本部学区房，苏宁睿城则是琅小科睿（小学）、金陵汇文（初中）双学区房，属于家长们追逐的香饽饽。
1月份河西二手房成交单价最高的，是金基汇锦国际一套48.95平米精装房，成交单价高达60879元/平米。不过总价也就298万元，并不高。我仔细看了一下这套房，是挑高的，一层当两层用，只算一层面积，所以单价高一些，完全能理解。
1月份成交总价最高的河西二手房，竟然不是江湾城等热门楼盘，而是奥体南门的融侨中央花园，一套精装修的133.47平米房子，成交总价620万元，单价46453元/平米。看来河西总价600万元以上的二手房，成交量并不大，可能是房主惜售，也可能是接盘侠不多。
河西中部品牌学区房普遍5万多/㎡
我还特意登录链家APP，查了一批河西热点楼盘的成交价，比如新城本部学区房+品牌楼盘万科光明城市、中海塞纳丽舍等，大多在5万多元/平米：
奥体东的中海塞纳丽舍，一套低楼层的精装修91.69平米两房两厅泡妞低手，在2017年12月24日，以总价535万元成交，成交单价58349元/㎡。房主最高报价550万元，在挂牌2个月后以535万元卖出。
奥体东的中海塞纳丽舍，一套中楼层的精装修132.98平米三房两厅，在2017年12月27日，以750万元成交，成交单价56400元/平米。只挂牌6天就卖出去了。
奥体东的万科光明城市西苑魔幻仙境，一套中楼层的精装修92.95平米两房两厅，在2018年1月9日，以总价480万元成交，单价51641元/平米。
传说中的仁恒江湾城，价格也并没有很多人蓄意炒作的那么高。链家最近成交的一套江湾城房子北京拉拉吧，是2017年12月6日成交的一期房源亚梦h吧，中楼层(共33层)精装修的138.08平米三房两厅，成交总价718万元，成交单价51999元/平米。
传说中的江湾城6万、7万/平米的成交价，并未在链家成交的江湾城房源中出现。一，有可能链家根本就没有成交过江湾城的天价房，二赖志刚，有可能是因为数据太敏感，链家成交了，却担心成为舆论焦点，所以删除了tboys。但我身边朋友在江湾城的房子，确实以6万元/㎡出头的价格卖掉了。所以江湾城仍然是河西房价标杆，毋庸置疑。
河西南二手房成交价4.5万/㎡
买到一套限价新房就赚100万
对了，还有人们特别关心的河西南楼盘，二手房价究竟是多少呢？链家显示，是在4.5万元/平米左右。也有一些楼层户型较好的小户型，能卖到4.8万-5万/平米。
链家最近成交的五矿崇文金城二手房，是在2017年10月22日，成交了一套精装修144.5平米三房两厅，总价645万元冥婚王妃，单价44637元/平米。
链家只成交了一套升龙天汇二手房，是在2017年7月9日，这套82.63平米精装两房，成交总价369万元，单价44657元/平米。
以上是河西楼市制作的河西南规划图。580米高的南京第一高楼金茂G97，就在河西南，已于今年1月份动工。
目前河西南新房价格仍然被政府限制在3.5万/㎡左右，比二手房低1万元/㎡左右。这意味着只要你摇号买到一套100㎡房子花魁女帝，大约就能赚100万。这是名副其实的一夜暴富的机会。去年11月河西十家楼盘集体开盘、首付8成，3275套被限价的房子吸引1万多组买房人来买，买到就赚100万到200万元，堪称不折不扣的财富盛宴。买到的人都笑了弹弹岛，没买到的朋友也不要急，2018年还有机会，因为政府已表态2018南京新房仍将严格执行限价政策。
今年河西14家楼盘即将交付
大波二手房来袭，房价会继续涨吗
根据河西楼市最新统计，2018年河西预计将有14家楼盘交付，9家上半年交付，5家下半年交付；一大波二手房即将入市，河西房价又要被推涨了？又或是会对现有房价造成冲击？
2018年河西14家楼盘交付时间
河西楼市还对2018年河西交付楼盘的增值收益，做了预测：
福利到！河西4家楼盘预计年后开盘！
最后奉送河西新房的开盘消息。河西这4家楼盘有望在上半年开盘推出新房源，分别是河西中的保利天悦、海悦名都，河西南的佳兆业城市广场和绿地华侨城海珀滨江。
①保利天悦目前还剩最后一栋1号楼，为高层住宅有152、188㎡两种房型，约124套。此前精装均价4.5万/㎡左右。保利天悦原计划去年清盘，现在预计今年上半年度收官。
②海玥名都可能在4月份加推，项目剩余最后5栋楼，面积140-240㎡，精装交付，此前被政府限制在均价4.5万元/平米。非常抢手的楼盘。
③佳兆业城市广场，目前还剩三期5栋楼尚未加推，户型面积为87㎡、126㎡、141㎡，约776套房。此前精装均价被政府限制在3.5万元/㎡。宋佳妍据可靠消息佳兆业城市广场将在上半年度收官。
④绿地华侨城海珀滨江崩牙驹，将在今年4月份加推，预计加推楼栋为一期5、6、10号楼，及二期规划中的2栋约700多套房源。此前精装均价被政府限制在3.5万元/㎡。
今年河西这8家楼盘即将清盘。大家可以关注这最后的买房机会。
其实河西还有2家纯新盘有望在上半年开盘，就是河西南的葛洲坝南京中国府（楼面地价45213元/平米）、金茂府（楼面地价37027元/平米）。有消息称，开发商想卖6万、7万甚至8万/平米，一旦上市，可能大幅推涨河西房价。不过目前南京新房全面限价，河西南部限价3.5万/平米，这两家超级豪宅什么时候能开盘，完全是未知数。
葛洲坝南京中国府效果图。看看它的案名，就知道项目定位有多黄光剑牛。
什么都不说了。祝更多朋友圆河西买房梦王妃归来。买河西需要理由吗？懂的人自然懂，不懂的人也不用多说。
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