为什么买房成为人生赢家，存钱成了笑话？-几楼
为什么买房会成为人生赢家？核心原因在于货币的长期贬值商标法修改。由于货币的年化增速接近20%，远超经济增速，导致货币到手就大幅贬值。有钱的富人在寻找各种投资将货币变成升值的资产，而穷人却喜欢存钱，紧握每年贬值的货币。
最近比较热点的新闻：
报道称，厦门一女子44年前（1973年）存入银行1200元，历经44年，得到1484.04元利息，如今取出2684.04元。
不约而同，大家炸裂的愿意是：最后都把关注点放在44年前1200元巨款，如今2684.04元只够吃顿饭。拿着现金的人都惊出了一头汗：
@angwish：原来1200都够娶媳妇的。
@小宝Bowie1：还不如那张单子值钱。
@北京1188:24年前，买银行股票，就不是这样的结果。
@密山哥：不用44年，想想20年后你银行里的存款能买几个馒头。想攒钱养老的，想想可怕不可怕?谁偷走了我们的价值？辛苦工作一辈子省下的仅仅是一些数字。
@养老人田国永Asia：这44年前1200元是一笔巨款，可以盖2台楼房，只可惜存入银行了末世小地主，终敌不过经济的GDP增长，44年后取出2684元，你不理财等于坐等价值缩水。
@作家郭延：1200元在1973年差不多是城市里普通职工两到三年的工资。1973年，城市普通职工月均工资30～40元钱，（凭票供应）养活一家四口基本上没问题。现在生活水平极大提高了，但是，（对于辛辛苦苦一分一毫存起微薄积蓄的老百姓）通胀猛于虎货源归边！一声叹息！
那么，44年前的1200元是什么概念？细算了一笔账，分享如下：
1、按工资算：相当于现在的32万
报道称，上世纪70年代是计划经济，普通职工工资每月20多元钱。1200元相当于5年的工资。如果按照厦门2016年平均月薪5333元算，5年工资则达到32万元。
2、按房价算，至少相当于现在的30万，是存银行的100多倍。
70年代时中国处于计划经济分配住房，还没有“房价”这一概念。有准确房价数据记载的是在1981年，当年浙江温州瑞安商品房热卖，68.85元/平方米。意味着1973年将1200元放8年不动，然后去买温州房子，可以买17.4平米阎良之窗。
而目前瑞安市房价为17112元/平米，意味着当时1200元至少值目前的30万元。
3、按猪肉价格算，相当于现在的3.4万元。
当年，好一点的大米约1角3分钱1斤，猪肉7角钱1斤。1200元可以买1714.3斤猪肉。如今一斤猪肉20元，1714.3斤猪肉需要3.4万元。
4、按黄金价格算陈茂辉，相当于6万，存银行的22倍多。
如果按具有“等值保值功能的黄金”和美金进行折算。1973年，黄金价格为84.37美元/1盎司黄金，1盎司等于28.35克。1973年1美元兑换2.02元人民币，折合594美元，可以兑换7.04盎司（199.6克）黄金。2017年9月30日美元贬值至1314美元/1盎黄金，再按1美元兑换6.57元人民币计算上官云飞，7.04盎司（199.6克）黄金折合人民币60776.18元。
总结以上事实，这44年来还是买房保值增值最快。
现在在热点城市买房的现实场景
但是现在买房又是什么情景呢？冒雨去售楼处排队交定金，不到200套的房源，却来了1000多个买房者，排了4小时队被告知：登记名额已满，请关注下次开盘信息。
去年以来，房地产调控政策就没停过，除了限贷、限购、限卖、限签李雨儿，还有一个大招——限价，为了不让房价疯涨，政府限制开发商的备案价，全力帮买房者“砍价”。
这本来是一件好事，不料开发商把锅甩给了买房者，既然房价上不去，那就全款者优先。于是，就产生了所谓的买房鄙视链：“全款买房往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”
六七成全款买房者大多出于对货币贬值的预期和恐慌
目前，许多楼盘要求全款才能买房，即使这样，一开盘依旧分秒售罄，这说明全社会货币仍然非常充沛，也说明了人们对市场未来的预期仍高度一致。当然，更主要的是现在的限价政策加大了利差，意味着只要谁能“抢筹”，就可以获得丰厚得多的回报。
从目前的楼市状况来看，还是卖方市场，但是卖方甚至已经没有定价权，选择卖给谁，法律上也没有特别的规定，所以开发商对购房者的首付要求是他们自己的权利。
因为银行放贷时间大大拖延，开发商当然希望快速回笼资金，他们的资金成本可是差不多两位数，所以开发商肯定首选全款客户。
对于没有全款购房实力的刚需购房者来说，目前的确无可奈何。目前不可忽略的问题是，整个城市价值的提升，是由最后上车的人来买单的，而已经上车的人，坐享其成。
抵押贷、消费贷资金大规模进入房地产
央行管得了房贷，但是管不住居民贷款的冲动和我们金融系统的创新能力。于是各家银行发力消费贷，而且可以完美逃避央行征信体系的监管，不少人就是通过消费贷，可以不用任何资金，把所有买房的钱都从银行借出来。
今年前8个月的居民短期贷款新增1.28万亿，而去年同期仅为4500亿，居民短期贷款通常与汽车等消费有关，但是我们看不到汽车等任何消费有井喷式的增长，唯一合理的解释就是居民短贷绕道去买了房，珂兰葵尔瑞也只有居民举债金额的继续上升可以解释房地产销量的上升。
居民部门负债的上升特别值得重视凌源房产网，因为速度实在是比较惊人。在14年以前，居民部门每年新增负债稳定在3万亿左右，到14年末居民部门总负债仅为26万亿，占GDP比重为40%。但从15年开始，居民部门举债开始大幅飙升，15年居民部门新增总负债4.6万亿天祝县政府网，到16年升至7.1万亿，而17年上半年就新增4.3万亿，全年估计会超过8万亿龙破九天诀。
所以，在货币超发的时代，其实是追逐泡沫的投机时代，大家担心货币贬值，不停地追逐一个又一个泡沫，而并不重视各类资产本身的价值。然而小城市的房子就是房子，大城市的房子才叫资产。
我们大济南现在的楼市资金现状
昨天跟海信开发商聊天，说起了商业地产的火爆——海信龙奥九号9月份销售整层写字楼13层，面积1.44万平，合同金额2亿元；贤文中心售出公寓两层左右，这仅仅是一个开发商的商业售卖情况。
然而上周：
绿城玉兰花园洋房44套500万/套一次性全款售罄
鲁能泰山7号352套房源开盘售罄
万科海右府开盘370套，成交约280套
万科城市之光176套5秒售罄
中海华山珑城386套房源售罄
龙湖春江悦茗314套房源售罄……
售罄还在延续
所有的现状只能说明一件事，市场上的钱还是太多了，人们对货币贬值的恐慌预期再加上对楼市的信心导致了现在的市场现状。
济南最严停工令：停工四个月
2017年11月15日至2018年3月15日期间，凡处于土石方作业阶段的建设工程都在停工范围之内。此次最严“停工令”涉及的工程不仅仅是道路、水利和拆迁工地，还包括房地产开发建设项目。
换而言之，济南地产将面临自今年11月15日起至明年3月15日不再新批预售证，即济南市场除了二手房供应和之前已经批完预售证但没卖的新房之外不再有额外房源供应。济南将真正经历一段断货期，期间开发商的资金成本急速增加。
一方面是市场上大量的资金、一方面是面临几个月的新房断供。所以个人认为之前有库存的商业地产会迎来春天，还有二手房住宅或许会涨价。
（龙湖春江郦城临街商铺）
总结：如果你认为所有现在买房（一二线房产）的人都是傻子，如果你认为这么多富人都是傻子，如果你认为你就是——“举世皆浊我独清,众人皆醉我独醒”的聪明人，请一定要坚持下去，说不定20年后房价真的会降，到时候你再买房。
个人观点，仅供参考。
——END——
有问题请留言提问，提醒提问的朋友一定要将问题描述清楚具体不要太笼统：1.房屋拥有状况 2.刚需、改善、投资3.资金预算，首付、总价4.区位：东西南北5.学区配套需求6.其它主要需求李本森，济南买房置业QQ群417590227，我的回答仅仅是给你提供参考。谢谢唐小夕！
几楼
济水河畔有几楼，何处安我家奔豚症？
