为什么国外没有公摊之说？ 100万买房20万付给公摊！-掌上大微
掌上大微聚焦邢台房产，洞悉楼市政策，有温度的房产号。
说起国内的楼市，特别像我们年轻(屌丝)一族山岸由花子，没有存款，没有背景，买房简直是奢望，总有种蛋蛋的忧桑。最近看了一条新闻，更让人生气了裂锦番外。在国外买房没有公摊！而在国内买房，100万买房20万付给了公摊。
举个例子：一般高层的得房率都在75%-80%左右小林初花，也就是说至少有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只有80平米左右，原本看似面积够大的房子，瞬间就挤了。100万的房子，20万是在给公摊面积买单。
如果所有的房产情况都是这样的话，心里还是平衡的丘挺，让人不可思议的是，国外的房产根本没有什么公摊面积之说王俪桥，李冠廷好像台湾都没有这样的说法阿哆诺斯。接下来就由几个疑问了，每家每户加纳的公摊面那么多，究竟我们得到了什么实惠呢？
一、公摊面积是什么黄大陆？
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大那素芝，得房率就越低，博格达诺维奇反之，则越高。
二、20万花在什么地方？
电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。
这是什么鬼呢？赤裸裸的压榨消费者，我们拿钱买的是自己居住的房屋，买的是自己的室内面积和产权，这些必须通道怎么强加在消费者身上。反正都这样的，国内房产真是伤人透透的。
看看国外的开发商，什么叫做顾客是上帝
开发商必须按住户要求盖房子
买新房子情况稍有不同。一般情况下奋斗在初唐，房地产开发商在买了地皮之后，不是自己想盖什么样就盖成什么样，而是要根据买主的要求盖房子。所以，美国人的房子都是个性化的。买卖双方先商定一个建房图纸，卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、地下室、楼梯等都清楚地标出位置和面积，就连电话插座、电灯开关的位置都要标得一清二楚，建筑商必须按图施工。交房子时雪狼谷演员表，如果买主发现任何与图纸有出入的地方，建筑商必须免费修改。如果是大问题修改不了汤秋儿，就要赔款、退款，甚至全部重建。
开发商不仅负责盖房，还负责装修
美国房地产市场纠纷少的另一个原因是，开发商不仅负责盖房子，还负责装修。美国人从未听说过什么“毛坯房”，因为所有房子必须装修好了才能交付使用，不能有一点裸露。
房屋广告李安茜，只准现成的房子登照片
美国房地产市场纠纷少的第一个原因是，卖房子的人一般不能，也不敢说假话，尤其是在对房子的宣传上，绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告飞天少女猪，就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片，这些都是二手房。在美国，为了避免因宣传不实而引起纠纷，一般只有现成的房子才能在广告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。
国外这样买卖二手房
在二手房的广告上,一般都会写明房价、地理位置、房子的结构等等。房价的高低主要取决于房子的结构和所处的地段。房屋的结构一般指有几间卧室、几个客厅、有没有花园、车库,厨房的设施是否齐全,有没有步入式衣橱,是否拥有良好的景观等等。而房屋的地段主要是看周围的购物和娱乐设施是否齐全、交通是否方便以及附近中小学校的教学质量如何等等。
如果顾客相中了房子，经纪人会提供一份更详细的说明材料机械末日,其中就包括房子的各种面积章缜翔。比如总的地皮面积(包括房子本身的占地和周围环绕的绿地)和房屋本身的占地面积,室内各个卧室、厨房、客厅的面积(均以平方英尺表示)。但像卫生间、过道、楼梯、地下室、阳台等附属建筑一般就不标面积了。在美国龙魂剑圣,单栋房子论“套”卖,而不是按“平方英尺”出售,所以一般人不会为一两个平方英尺较劲的。
而公寓式房子,房屋广告标出的也都是使用面积,而不是国内大部分地区使用的建筑面积陈慧儿,更没有什么“公摊面积”之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。当然,对于公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设施等公共面积，房主是要交物业管理费的。
请继续关注掌上大微公众号
明日文章 更加精彩
