为什么康庄大道冷冷清清，决战刹马镇旁门左道却车水马龙？-东北零售商学院
进入8月中期财报季，又到了用事实说话的时间。8月21日，碧桂园发布2018年中期业绩。是骡子是马，拿出财报来溜溜吧。
截至2018年前6个月，碧桂园实现合同销售约人民币4124.9亿元，同比增长42.8%，销售去化率高达70%，土地储备达3.64亿平方米。随后，在致投资者的一封信中，碧桂园董事会主席杨国强表示“宁可放慢一些发展速度，追根溯源地全面提升本公司管理水平。”总裁莫斌也强调下半年把安全质量放在第一位，放慢发展速度。这一系列的信息给人最大的感受是“安心”。
“安心”算得上是对房企一个相当高的评价了。作为地产企业的龙头，碧桂园要做到“安心”，有太多层面的工作要做。在业绩上，公司的经营要让投资者安心；在管理上，质量安全要让消费者安心；在未来的发展上，要让自己感到安心。要做到这三个层面我的电话情人，很不容易心照一生。
业绩安心：关键指标良好
楼市关乎着国家经济的命脉，恐怕包括竞争对手在内，没有人愿意看到这家“宇宙第一房企”出现重大问题李依晓妲己。从财报来看，碧桂园的业绩比较让人放心。
1、负债+现金流红线
看房企安不安全，最重要的当然是负债和现金流。一旦遇到紧急情况，低负债+充足的现金流将是企业安全的保证。从一开始，碧桂园就设置了两道安全红线：一是净借贷比率不能高于70%，二是可动用现金余额不低于总资产10%。从财报来看，两条红线地坚守住了。
负债方面，截至2018年6月30日，碧桂园净借贷比率为59.0%，不但远低于行业的平均水平，还实现了自上市以来连续11年将净借贷比率保持在70%以下。现金流方面，碧桂园上半年净经营性现金流录得31.7亿元。有望连续三年实现现金流为正。除此之外，上半年碧桂园销售楼款现金回笼约3360.2亿元，同比增长52.4%，可动用现金余额约2099.1亿元，占总资产比例15%，另有约2813.9亿元银行授信额度尚未使用。这些数据我们可以看到，碧桂园一方面现金回笼非常充足，另一方面，由于信用良好，银行非常愿意给碧桂园授信。这两方面的业绩都保证了，即便遇到危机情况，碧桂园完全有充足的资金来应对。这是业绩安心的第一个层面。
2、资源+实力储备
业绩让人安心的第二个层面在于碧桂园的实力储备。碧桂园的快速发展会让人产生这样的担忧：这家公司会不会把自己所有的潜力都释放掉，以至于没有进一步增长的前景。但是从半年报来看，这样的担忧是多余的。首先，碧桂园的现金充裕，除了上文所说的现金余额占总资产15%和近3000亿的银行授信，财报显示，碧桂园还有预收账款4694.94亿，以及3511.86亿贸易及其他应收款，合计已售未结转资源超过7000亿。这基本可以保证未来两三年内业绩平稳提升。
其次是资源充裕，上半年，碧桂园集团拥有土地储备建筑面积约3.64亿平方米，已签约或已摘牌的中国内地项目总数为1991个，分布于30个省/自治区/直辖市的261个地级市，总计覆盖1051个区/县。此外，上半年碧桂园新获取项目530个，涉及地价支出2242亿，预期建筑面积8478万平方米；其中权益内预期建筑面积为6008万平方米。以如此巨大的储备来看，即便停滞不前也足够碧桂园未来几年的运转。
从财报来看，碧桂园的积累好比是坐拥一座巨大的矿产，这个矿产几乎还没怎么开发，那么背靠这座矿产显然是足够让人心安的骨瓜提取物。
3、业绩“亮手腕”
在实力储备的基础上，碧桂园的业绩如果能依然保持强劲，这就会带来第三个层面的安心。从财报来看，碧桂园做得很成功。截至6月30日，碧桂园实现合同销售金额约人民币4124.9亿元，合同销售面积约4389万平方米，同比分别显著增长42.8%和36.1%，合同销售金额和销售面积继续领先行业。很多人会认为，房价上涨自然会带动销售金额的上涨，但显然，一方面今年上半年各地限购政策控制了一部分流动性，另一方面，从财报来看，碧桂园的销售均价一直是很低。2018 年上半年，碧桂园的合同销售均价为每平方米人民币 9399 元左右，低于行业水准。这种情况下还能保证销售金额的大幅增长，实数不易。碧桂园以高达70%的去化率实现利了销售金额和面积的双增长，不得不说这是一个极其漂亮的数据。
除了销售指标，在营收利润等方面，碧桂园都保持着高速增长。2018年上半年，碧桂园总收入约为1318.9亿元，同比增长69.7%；毛利约349.7亿元，同比增长104.6%；净利润约为163亿元，同比增长95%。归属股东的净利润和归属股东的核心净利润分别为129亿及130亿元，同比增长73%、80%。
在负债水平良好、现金流充足，储备极其充足的情况下，碧桂园各项数据依然保持了几乎50%以上的增长，这难怪包括高盛、大摩、小摩、德银在内的投行纷纷看好碧桂园，这不得不说是碧桂园实力的很好体现。而在这样的实力下，投资者的安心也就可以保证。
4、管理安心：提质控速 刮骨疗伤
当然，话说回来，作为房企巨头，碧桂园的业绩再好也不会特别让人意外，大众真正关心的是碧桂园的安全。作为家庭最大的开支，房子一旦出现问题一级恶意犯规，郑安仪对每个家庭的伤害几乎是百分之百的。所以，碧桂园能不能让人安心关键要看管理层有没有决心改变片面注重业绩的做法，有没有拿出实际行动去提高发展质量。
“宁可放慢速度，也要提升管理水平”
财报发布后，杨国强表示“我们正在重新审视本公司的管理系统，为了立基百年，宁可放慢一些发展速度，追根溯源地全面提升本公司管理水平艾儿长靴。”实际上，在财报后的业绩沟通会上，“提质控速”成为了全场的关键词，莫斌也表示“‘提质控速’是保证有质量的发展，宁可慢一点也要稳定，进入平稳健康持续发展的态势。”从创始人到总裁，都在强调质量与速度的优先级关系。这代表着，碧桂园的思路正在改变，曾经那个一路狂飚的碧桂园，似乎正在冷静下来。
碧桂园的决心看起来是很坚决的，今年年初，碧桂园首次没有对外公布自己的销售目标和量化指标。取而代之的则是，在业绩沟通会上，莫斌表示将以“零伤亡” 为企业追求的长期目标。
不仅如此，碧桂园还在撤出在一些无法匹配碧桂园开发体系，与自身开发流程不兼容的项目。莫斌称将以高度负责的精神，以“刮骨疗伤”的决心，坚决推进安全生产突出问题整改，切实履行企业安全生产社会责任。“刮骨疗伤”，可以看出碧桂园的决心之大。相信在这样的措辞下，大众应该会有所安心。
5、六大具体措施
决心是有的，下一步的关键在于，碧桂园能否真正防止类似的事情不再发生，这就需要碧桂园建立好相关的制度，依靠管理体系来防范潜在的风险。据莫斌介绍，下一步，碧桂园将采取至少六项措施，分别为：
1
成立安全生产委员会，由董事会主席杨国强担任委员会主任，以进一步贯彻集团“安全第一，以人为本”的安全生产指导方针；
2
进一步严选施工合作方，与最重视和有能力做好安全和质量的公司合作；
3
加强对合作方的管理，在合同条款中进一步明确承包人需在确保安全质量的条件下履行合同，假如项目的工程施工指令存在安全质量方面的隐患，施工企业可以拒绝执行，并且上报集团总部，一切不能保证安全质量的施工都要停止；
4
加强对项目上工人的安全与质量的教育与培训；
5
引入当地权威第三方机构，介入监控工程安全和质量，同时，我们进一步推进工地开放，主动接受业主和媒体监督；
6
完善恶劣天气之下的安全风险管控方案，还要使不同区域中的交叉检查和自查成为常态。
划一下重点：1.创始人担任安全生产委员会主任，这可以保证没有权利寻租的空间，没有钻漏洞的可能。2.两项措施针对合作方的管理，包括承包人的资质以及施工过程的管理。从施工前和施工中进行严格管理。3.加强工人教育，从细节上把控施工质量。4.第三方监督，对质量安全设置第二道把控。5.针对特殊情形的风险管控，进一步防止意外发生。
可以说，这六大措施从施工前、施工中、施工后均有严格把控，从一把手到工人，从粗颗粒到细颗粒都有涉及，同时还有应对突发情况的管理。这些措施都是全方位防范风险的具体措施。
6、SSGF建造体系
在上述具体措施的基础上，碧桂园SSGF体系将发挥更大的作用。
所谓SSGF体系，是碧桂园自主研发的高质量建造体系，目前已申请365项专利。SSGF兼具新型装配及现浇的优点，可实现高精度施工，提高结构整体性、安全性、抗渗性。该工法运用包括建筑工业化技术在内的多项核心工艺，可在提高建筑质量的同时有效保障安全和节能减排。
具体来看，在安全性上，SSGF体系应用智能爬架、铝模、云管控信息平台等技术提升现场安全生产管理水平。在质量上，SSGF体系实行高质量常态化管理，建造标准领先，有效解决渗漏、开裂、空鼓等传统建造方式中的顽疾。在环保上，SSGF体系可以抹灰节省率可达90%以上。目前，碧桂园正在超过400个项目试点推广创新SSGF高质量建造体系，成熟后将于更大范围内使用。
与制度管理相配套的SSGF体系是技术上的控制。通过“双管齐下”，碧桂园不但在制度上防范了安全风险，还在技术上及进一步提高了安全属性。
可以看到，无论是总体的战略上，还是在制度上，亦或是在技术上，碧桂园都在更加重视安全和质量，相信有了之前的教训，碧桂园未来将会尽其所能防止类似的事情再度发生。
未来安心：人才赋能高科技加持
在保证了业绩增长和安全质量，基本上是可以让大部分人安心。不过，也应当看到，包括碧桂园在内，房企在当下也面临着盛世下的隐忧。一方面，房地产行业的未来似乎在进入一个横盘状态，房价见顶，调控加码，房企需思考未来。另一方面，产业正在升级，房企也需要寻找新的增长点。
目前，恒大积极布局金融、新能源汽车，万科则在加码“智慧城市”，作为民营企业的佼佼者，碧桂园如何面对自己的未来？如何让投资者和企业的员工安心？
1、人才赋能
碧桂园的逻辑很明显，任何技术的进步都离不开人才，人才是一切的基础。所以，在这方面，碧桂园做了很多工作。财报显示，截至8月初，碧桂园在SSGF的创新和研发方面组建的团队已经达到600人，投入的研发费用达20多亿元。
据莫斌介绍，碧桂园聚集了业内大量优秀人才，目前，集团引进了1122名博士在不同岗位施展才华；同时，针对硕士、本科和职业院校等应届毕业生，集团推出“超级碧业生”项目，引进了大量高素质人才。现在，碧桂园已经成为房地产行业优秀职业经理人的重要聚集地。
有了人才的基础，碧桂园无论往哪个方向转型都会有足够的资本，而剩下的就是选好方向。
2、高科技加持
碧桂园最受关注的布局当属进军机器人领域。2018年7月，碧桂园宣布进军机器人领域，围绕地产主业进行高科技业务布局。据莫斌介绍，碧桂园未来会以机器人作为核心技术，围绕整个机器人核心技术产业进行扩展，通过物联网、人工智能、云计算和大数据平台进行研发。我们将与各院校、研发机构和企业、孵化平台进行合作恶鬼保镖，发展智能制造以服务房地产相关业务，提升自动化水平。同时，我们计划在广东顺德建设机器人谷，引入机器人领域的专家学者，并将格外注重智能技术开发。
莫斌认为鹿角虫，机器人在集团的现有业务中有多种应用场景路遥文集，比如建筑机器人、装修机器人或将可用于集团房地产项目，相信机器人业务能够和集团现有业务联动发展、协同促进黄飞珏。
从莫斌的介绍来看，与其他房企不同的是，碧桂园始终在坚持自己的专业方向，没有贸然涉足于行业完全不相关的产业。所谓“术业有专攻”，实际上这是基于自身优势所做出的利益最大化的选择。
另外，抛开战略层面的因素，我们审视当下代表未来的产业，也许机器人是一个基本没有悬念的领域。人类历史的发展就是一个不断提高效率的过程，随着机器智能化程度的越来越高，机器人代替大部分人类手工劳动是一个绝对的大势所趋，所以选择机器人领域也让碧桂园更加让人期待。
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，房企如今就承担着如此重要的责任，一个让人安心的企业幡状云，除了在适当的时候做适当的事sotong，还需要持之以恒，希望此役之后，希望这样一个碧桂园，除了速度，还将从品质和责任，续写它的故事。
