林志忆申花打响2018年价格战第一枪？洗洗睡吧，房价要降，不存在的！-杭州楼市动态
林志忆文丨覃晓
2018过去1/6，九龙仓接连补仓申花，板块再添2宗高价地，申花背后潜在“风险”似乎又大了些。
为什么这么说？
一来，整个板块高价地扎堆，杭州4万+地块TOP榜单中，申花占据了一半；二来，这里“藏龙卧虎”，全是大牌开发商，全是改善楼盘，在这里5万已经不是梦，很多项目今年的“小目标”是冲刺6万。
高手过招，自然是颇有看点的，但倘若一个不留神，也容易“输”得很惨。也正因如此，很多人认为，2018年申花竞争压力巨大，价格战迫在眉睫。可，事实真的如此吗？
在走访了申花板块几大热盘之后，我依然有一个好消息和一个坏消息要告诉大家：好消息是，尽管都是豪宅新贵，但这里的楼盘对按揭均没有要求；坏消息是，售楼处大多热闹依旧，申花要降价，暂时不存在的！
这次走访的几个楼盘，分别为融创宜和园、融信公馆ARC及首开杭州金茂府。从产品来看，无一例外都是高端改善楼盘，户型也都在138方以上，更不乏160方、190方的大户型。
价格方面，3个楼盘的售价都在47000元/平方米之上，其中融信公馆ARC的均价约47000-48000元/平方米，首开杭州金茂府的在售均价约50000元/平方米；融创宜和园的在售均价在48000-52000元/平方米之间。
有关楼盘具体信息，我们一一说来。
融创宜和园
单听名字，“宜和园”就透着古色古香的味道，因此整个售楼处的打造，也是独具江南风范。
△融创宜和园示范区
初到售楼处的时候，大约早上10点，不知道是上班模式初启，还是受天气影响，宜和园的现场并没有太多客户。
据置业顾问介绍，整个项目主打高层+合院的中西合璧，目前仅推过一次盘，即首开的1、2#，户型在155-193方之间，均价48000-52000元/平方米，下一次的推盘计划还没有出来。
从目前去化来看，项目还余留了少量楼层不太好的房源。当问及到首付要求，置业顾问也很实在，表明项目对按揭并没有要求：“毕竟总价那么高，全款也是不现实的。”
特别要说的是，作为融创在杭州迄今为止拿下的最贵楼面价项目，宜和园的贵族气息却展现得十分“低调”。见惯了豪宅富丽堂皇的风格，宜和园的精装修可以说是豪宅中的一股清流，从样板间看来，不论是大理石地面，还是不锈钢踢脚线，整体风格主打“高级灰”，显得十分沉稳又不失霸气。
△融创宜和园样板间
首开至今2个多月，宜和园并没有如其他热盘一般一开即罄，加上现场鲜有购房者的身影，难道申花真的“遇冷”了？
不过，在走访了融信公馆ARC及首开杭州金茂府后，不得不承认“遇冷”只是错觉。
融信公馆ARC
早在融信公馆ARC展示中心对外开放之初，我就曾来此参观。当时，这颇具艺术范儿的展示中心就给我留下了深刻的印象。除此之外，融信公馆ARC“牛奶+咖啡”的独特的外立面也让我十分期待。
这次再来融信公馆ARC，项目已经慢慢揭开“面纱”，不过模样多少让人有点失望。并没有想象中的流线感及艺术感，在阴沉的天气下，白色的主色调也让项目的高端感大打折扣。不知待绿化、园区全部就位之后，项目整体“颜值”能否能有所提升。
△融信公馆ARC实景图
尽管项目并不处于推盘期，但这并不影响融信公馆ARC的人气。走近售楼处的时候，现场已有不少购房者前来咨询。
据置业顾问介绍，项目前期推出的房源已经全部售罄，主要分布在4、6、12#，价格在47000-48000元/平方米。项目再次推盘，预计在5月份左右，即将推出10、11#，其中10#户型在121-139方，11#全部都是170方大户型。
谈及下次推盘房源的价格，置业顾问表示会参考此前在售价格及周边在售均价。从整体来看，2018年整个申花板块热度不减，加上高地价频出，房价丝毫没有下降的迹象。
同样，置业顾问也表示，项目对按揭并没有要求，首付3成买到的机率也很大。不过，依照现状银行利率上浮在所难免，参考值为首套上浮10%、二套上浮20%。（更多银行利率信息，看这里）
在同购房者闲聊过程中我也发现，大多数购房者都是收入水平较高的改善客户，习惯了主城区的生活，也十分看好申花的发展。加上申花板块确实大牌云集，留给改善客户的选择余地非常大。
首开杭州金茂府
今天走访的最后一个楼盘，即是离融信公馆ARC不远的首开杭州金茂府。踏入金茂府售楼处门口，一丝春节气息便扑面而来。
△首开杭州金茂府售楼处
作为整个申花板块卖得作为火爆的热盘，金茂府的人气也是旺旺的。即便临近中午，置业顾问也丝毫不敢怠慢。
据置业顾问介绍，项目目前暂无房源可售，3、4月可能会推出一批新房源，户型主要为145方、168方，价格相较于前期房源可能也会略有上涨，预计价格在50000-52000元/平方米。
目前，即将加推的5#新房源已经积累了不少意向客户，所以“愁卖”二字在金茂府的字典里是不存在的。
熟悉金茂府的“金粉”们也知道，金茂府向来主打绿色智慧，在科技住宅打造方面颇有成就，中央空调、新风系统更是早已司空见惯。
作为杭州第二座金茂府，首开杭州金茂府同样主打“12科技系统”，为此售楼处还特别设计了一个独立的科技馆，让客户可以亲身体验每一项科技所带来的居住舒适性。
此外，在精装修标准上，金茂府的厨卫选材也十分讲究，3M净水器、垃圾处理器，内嵌的双开门冰箱等等，都是高端品牌。
作为高端项目，金茂府的物业费也着实让人望而却步。据置业顾问介绍，小区的物业费约8.5元/平方米，掐指一算，一年光物业费交交都要上万块。
-END-
本来还想看看合景天銮以及即将入市的申花地王项目绿城建发沁园，但因为绿城建发沁园临时展厅设在黄龙，加上时间关系这次的踩盘就先画上句号了。
从致电售楼处了解到，合景天銮高层房源已经全部推出，仅剩余少量4层以下房源及较高层房源在售，户型为138、169方，均价47000元/平方米；而绿城建发沁园暂无推盘计划，项目示范区预计将于4月正式开放。
从现有的供应及潜在的供应来看，2018年的申花板块确实是个供应大户，且在售待售项目无一例外都是个顶个的豪宅新贵。
再看看这些项目背后的“操纵者”，绿城、融创、金茂、融信，全都是业内的“大牌”。
从产品来看，虽然都主打高端改善的大户型，但一个个也算是百花齐放，沁园主打的是新加坡风格，宜和园推出中式合院，合景天銮自称是新亚洲，金茂府是100%科技住宅，可以说是独具特色，各领风骚。
2018年，申花降不降价不好说。但可以肯定的是，高手云集的申花，为了拔得头筹，各房企一定会卯足了劲交出一份高品质的答卷。
如此来看，相比4万+的地价，4万+的在售均价虽然让人望而却步，却也令人心动，不是吗？
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